Підписатися на новини

%header%

 

Документація для оформлення права власності в Таїланді


Документи, що видаються власникам землі Земельним Департаментом або іншими держ відомствами

Документи на право володіння землею засвідчують право розпоряджатися або володіти ділянкою. Земельний департамент відповідає за видачу відповідної документації, яка може мати зафіксовані обтяження, наприклад, лізинг, іпотеку і т. П. Іноземним громадянам не дається право на володіння землею, але вони можуть претендувати на інші права, наприклад, іпотека, забудова (суперфіцію), проживання, користування (узуфрукт), оренда (лізинг). Дані права реєструються в документах, що дають право на земельну ділянку.
Самим повноцінним документом в Таїланді, що засвідчує право земельної власності, є Чанот або Nor Sor 4.
Громадянин, який отримав Чанот, зареєстрований на його ім'я, є законним власником земельної ділянки. Даний документ він може надати в будь-яку державну установу для підтвердження своїх прав власності.
Перед видачею документа земельну ділянку обміряли за допомогою спеціальної технології GPS, що дозволяє зробити найбільш точні виміри. На основі цього видається свідоцтво про право власності. Власник чанота може зробити будь-який правочин, передбачений законодавством, пред'явивши документ на право земельної власності.
У Таїланді існують різні форми володіння, розпорядження та користування землею, і кожна з них має свою форму документа. Підтверджує документація видається Земельним Департаментом. Єдине свідчення, яке підтверджує право власності - це чанот, інші земельні документи дають лише часткові права на землі, що є власністю держави.

Основні документи, що встановлюють право на земельні ділянки в Таїланді

У відомстві Земельного Департаменту Таїланду можна оформити будь-яку документацію щодо земельних ділянок: свідоцтва на оренду, продаж, суперфіцію, узуфрукт і т. П. Для отримання дозволу на будівництво видається документ Nor. Sor. 3, що дає право на забудову та користування землею. При оформленні повного права власності видається форма Nor. Sor.4.Jor / Chanote. Оформлення, розмір, зовнішній вигляд і кольорове виконання свідоцтва можуть змінюватися в залежності від часу, коли воно видавалося.
Найнадійнішим документом, що підтверджує безумовне володіння і розпорядження землею, вважається Чанот (Nor.Sor.4.Jor). Наступні по надійності і найменшого розміру обмежень є Nor Sor Saam Gor / Khor. Найменш кращим варіантом буде Nor.Sor.3, який буде містити найменший набір прав і мінімальний допустимий комплекс заходів з дослідження ділянки.

Sor Kor Nung (1)

Документ, що надає мінімальний набір прав на землю. Громадянин має право займати землю і використовувати її в обмежених цілях, як правило, це сільськогосподарська діяльність. Як не парадоксально це звучить, людина, що займає цю ділянку і користується ним, має більше прав, ніж громадянин, який має цю форму повідомлення.
Даний вид повідомлення має на увазі, що землю не можна продати, орендувати, взяти в іпотеку, але можна передавати у спадок. Свідоцтво може бути збільшена до форм, які передбачають більше можливостей, аж до Чанота.
Документи Sor Kor Nung не випускаються з 1972 року. Бажаючі підвищити рівень документа в обов'язковому порядку повинні звертатися до суду.

Nor Sor Song (2)

Тимчасовий документ, що дозволяє користуватися землею у зазначений проміжок часу. Отримавши документ, громадянин повинен протягом півроку почати користуватися земельною ділянкою і після закінчення трьох років завершити його використання. Землю не можна продавати або дарувати, але вона може бути передана в успадкування іншій особі. Даний документ можна підвищити, але заборона на продаж та дарування продовжує діяти.

Nor Sor Saam (3)

Громадянин, який отримав цю форму документа, має право на розпорядження ділянкою з умовою уточнення і підтвердження кордонів з сусідніми територіями. Свідоцтво не дає повне право власності, але дозволяє розпоряджатися землею, отримуючи від цього вигоду. Отримавши Nor Sor Saam, ділянку можна продати або орендувати, оформити дозвіл на забудову певного типу. Земля з дозволу Земельного Департаменту може бути обтяжена. Можливий продаж ділянки.
Дана форма власності на землю має на увазі відсутність межових знаків, яке може привести до суперечок між власниками сусідніх ділянок. При продажу діє принцип тридцятиденного терміну публічного повідомлення і протягом цього часу можливі конфліктні ситуації, пов'язані з відсутністю земельно-кадастрової документації.

Nor Sor Saam (3) Gor

Документ відрізняється від попереднього точним визначенням меж ділянки і встановленням на основі аерозйомки знаків межування. Продаж даної власності не вимагає 30-денного публічного оголошення. При необхідності земля може бути поділена на кілька ділянок.

Nor Sor Saam (3) Khor

Даний документ аналогічний попередньому, за винятком того, що може бути виданий на землю, яка не має межових знаків і не пройшла точний обмір і установку кордонів. В іншому все так само, як в формі Nor Sor Saam (3) Gor

Чанот - Nor Sor Si (4) Jor (Chanote)

Чанот документ на право власності в Таїланді
Документ, що підтверджує повне право на володіння земельною ділянкою. Дане свідоцтво дозволяє використовувати земельну ділянку без обмежень, тобто його можна ділити, продавати, дарувати, орендувати і т. Д. Перед видачею документа земля проходить обстеження за допомогою GPS, здійснюється її прив'язка до національної мапі кадастрового обліку, і на кордоні території встановлюються межові маркери з номерами. При продажу ділянки суспільне оповіщення протягом місяця не потрібно. Найчастіше чанот видається в розвинених регіонах Таїланду.
В окремих випадках влади деяких регіонів встановлюють певні обмеження, які забороняють продавати ділянку. Дане обмеження має тимчасові рамки і по закінченню встановленого терміну знімається.
Громадянин, який має чанот на землю, але не користується їй, повинен стежити за власністю. Якщо протягом десяти років на території земельної ділянки знаходитимуться люди, самостійно оселилися там, то вони мають право подати до Земельного Департамент запит про присвоєння права власності, і він може бути задоволений.

Nor Sor Ha (5)

Документ засвідчує право людини на землю. Прикладений до нього сертифікат використання дозволяє продавати і передавати його іншим особам з обов'язковою реєстрацією в Земельному Департаменті. Відсутність сертифіката говорить про те, що право використання землі ще не затверджено і продаж заборонений, а передача іншій особі може бути тільки у спадок.

Документи на землю, видатні іншими державними структурами

Законодавство Таїланду говорить, що єдиним органом, що володіє правом реєстрації та передавальних дій із земельними ділянками, є Земельний Департамент. Інші держвідомства можуть видати певні документи на землю, але з обмеженням прав.

Sor Por Gor. 4-01 (S.P.G. 4-01)

Документ, розроблений комітетом по земельній реформі, і надає право на користування ділянкою. Купівля та продаж цієї землі заборонена, можлива тільки передача у спадщину. Можна зробити висновок, що ця ділянка підійде тільки для сільськогосподарських угідь.

Sor Tor Gor (S.T.G.)

Земельний сертифікат, видатний Лісовим Департаментом на землю на території заповідних лісів. Дає право на проживання. Продаж ділянки заборонена, можлива передача у спадщину.

Por Bor Tor 5 (Ha) (P.B.T. 5)

Документ, який доводить, що громадянин, який проживає на ділянці, має податковий номер і сплатив відповідний податок, що дозволяє користуватися землею і отримувати вигоду. Власник даного документа може подати заявку на отримання Sor Kor 1, а при її схвалення і на Чанот.

Nor Kor 3 (Saam) (N.K. 3)

Сертифікат, видатний для індивідуального поселення.

Gor Sor Nor 5 (Ha) (G.S.N. 5)

Сертифікат, видатний для кооперативних поселень.


 
Комментарии для сайта Cackle