Спробуємо розібратися, як правильно з юридичної точки зору оформити операцію з купівлі квартири в кондомінімумі.

 

Перш, ніж приступити до купівлі, ви вже встигли знайти продавця, що пропонує вам той варіант, який вас повністю або більшою мірою влаштовує, обговорили з ним вартісний і деякі інші важливі чинники. Тепер вам залишилося взяти у нього копію паспорта, чанота (документа, що посвідчує право власності на житло), будинкової книги і відправитися з цими документами в юридичну контору, де фахівці зможуть перевіряти чи дійсно та людина, яка представляється власником, таким є. За великим рахунком таку перевірку ви можете і самі, якщо володієте тайською мовою, оскільки на зворотному боці чанота вказуються всі власники даної нерухомості, починаючи з самого першого і закінчуючи поточним власником, яким і повинен бути ваш продавець, ім'я якого має відповідати останнього запису в чаноте .

 

Далі потрібно перевірити чи не є купується вами нерухомість під заставою, чи не знаходиться в оренді, нехай навіть і довгостроковій, і т.д. Все це також можна знайти на тій же звороті все того ж чанота. Хоча деякі обтяження можна вирішити. Наприклад, у разі, якщо вподобане вам житло знаходиться під заставою, то з заставоутримувачем можна домовитися, повернувши йому борг перед переоформленням квартири на вас.

 

Потрібно визначити ринкову вартість кондомінімуму, оскільки всі податки та збори при розрахунку відштовхуються саме від цієї суми. Варто відзначити, що всі ці суми сплачуються в Земельному Департаменті. Крім того, величина оцінної вартості може бути як більше, так і менше фактичної, але коливання повинні бути в розумних межах.

Купуємо квартиру в Таїланді. У тій же юридичній конторі вам потрібно буде укладати сам договір з купівлі-продажу, в якому прописуються не тільки безпосередньо фактичні умови операції, так і сам порядок розрахунку. Покупець повинен внести деяку суму депозиту, яка не буде йому повернута в будь-якому випадку - навіть якщо він передумає з тієї чи іншої причини. Остання сума повинна бути виплачена день в день з тим моментом, коли передаються права власності, тобто тоді, коли договір між продавцем і покупцем реєструється в Земельному департаменті. Ця дата не є лімітованою - як дві сторони спільно домовляться, так і буде.

Що ще має зробити юрист? Ну, не можна забувати і про таку річ, як домовленості від обох сторін на реєстрацію угоди з купівлі-продажу, форма якої строго визначена згадуються кілька разів вище Земельним департаментом. Ясна річ, що заповнюється ця форма на тайському мовою, а йдеться в ній те, що, маючи її на руках, юрист може виконувати всі необхідні дії з передачі прав власності, що не задіюючи особисто ні покупця, ні продавця.

Після всього цього юрист завершує операцію, проводячи реєстрацію угоди, яка можлива тільки після того, як всі потрібні гроші (у тому числі на податки і збори) та документи отримані. Після цього укладається новий договір і саме він, а не той, що був укладений раніше, пред'являється до Земельного департамент.

І, нарешті, фінальний етап - юрист передає вам чанот, завірений і зареєстрований у Земельному департаменті договір з купівлі-продажу, домову книгу, а також всі чеки на ті податки і збори, які були сплачені. Все, тепер житло ваше!