Покупка житла в Таїланді на початковому етапі будівництва або навіть на нульовому циклі дуже приваблива з точки зору ціни, а також умов оплати. Можливість сплатити не всю суму відразу, а розбити розрахунки на кілька місяців або навіть років, дозволяє придбати житло навіть у тому випадку, якщо в даний момент на руках немає необхідної суми. Однак виникає питання, як по максимуму убезпечити себе від можливих ризиків. Навіть у Росії покупка житла на початковому етапі будівництва досить ризикований захід, що вже говорити про Таїланді. Інша країна, інші закони, інші правила гри. Більшість документів, які може показати потенційному покупцеві забудовник, швидше, нагадують екзотичний орнамент, причому навіть цифри в них написані по-тайськи, що робить неможливим зрозуміти в документі рівним рахунком нічого. За допомогою у перевірці документів та складанням договору, який забезпечить захист ваших прав, варто звернутися до юристів. Тим більше що теорія і практика в питаннях оцінки надійності забудовника трохи відрізняються.

Але спочатку поговоримо про те, що повинні надавати потенційним клієнтам компанії-забудовники в теорії.

 

Перше і, можливо, основне це документи на землю. Забудовник повинен бути власником землі, на якій планується будівництво кондомініуму. Земля не повинна перебувати в заставі або оренді.

 

Ліцензія на забудову. Ця ліцензія дає дозвіл компанії здійснювати будівельні роботи на обраній земельній ділянці.

 

Ліцензія на кондомініум. Це дуже важливий момент для подальшого оформлення купленої нерухомості в Таїланді у власність. Адже тільки в будинку, що має статус кондомінімуму, іноземець може купити житло в пряму власність. В принципі, в Законі «Про кондомініуми» чітко прописано, що вважається кондоминимумах, тому сюрпризів у цьому питанні не виникає.

 

Також забудовник повинен представити архітектурний проект з планом будівлі загалом і вашої квартири зокрема.

 

Отже, документи забудовника впорядковано, тепер звернемо увагу на умови договору.

 

По-перше, в договорі чітко повинні бути прописані терміни завершення будівництва та здачі проекту, а також штрафні санкції за порушення цих термінів забудовником. Необхідно передбачити право клієнта розірвати договір і отримати назад сплачені гроші, якщо завершення будівництва затягується на невизначений термін. Якщо цього не зробити, закінчення робіт можна чекати роками.

 

Важливою умовою є графік розрахунків. Від співпраці з компанією, що вимагає стовідсоткової передоплати, краще відразу відмовитися. Стандартний варіант це первинний платіж у розмірі до 30% від вартості об'єкта, потім наступні платежі, які можуть бути прив'язані як до абстрактних датам, так і до конкретних подій на будівельному майданчику, наприклад, закладка фундаменту, зведення певної кількості поверхів. Однак графік платежів повинен бути складений таким чином, щоб у вас залишався фінансовий важіль впливу на забудовника, тобто на момент здачі проекту у вас повинен залишатися фінальний платіж, який ви зробите в тому випадку, якщо забудовник виправить виявлені недоліки. Як правило, останні розрахунки відбуваються в момент передачі права власності на квартиру.

 

Як вже згадувалося, план кондомінімуму і вашої квартири міститься в архітектурному проекті, який може змінюватися по ходу будівництва. Докладний ж опис того, що ви повинні отримати в результаті, тобто площа квартири, обробка, наявність меблів, має бути прописано в договорі. Ми рекомендуємо зберегти всі рекламні брошури, оголошення, листування з забудовником, так як ці матеріали можуть стати вагомим аргументом на вашу користь у випадку, якщо готовий проект не відповідає обіцянкам.

 

Так це все має відбуватися в теорії. На практиці все дещо складніше. Або простіше. Cмотри з якого боку подивитися. Якщо забудовник на ринку не відомий, то в цьому випадку звичайно відсутність тих чи інших документів буде істотним ризиком. У разі ж якщо забудовник відомий, то відсутність повного комплекту документів, скоріше, буде свідчити про те, що у вас є шанси купити нерухомість за хорошою ціною. Адже отримання всіх необхідних документів на забудову солідним забудовником означатиме негайний початок будівництва і, відповідно, зростання цін.

 

У будь-якому випадку, варто продумати всі кроки до моменту підписання договору, щоб неприємні нюанси не виплило, коли вже пізно давати зворотний хід. Саме тому бажано звернутися за допомогою до незалежних експертів, якими, без сумніву є юридичні компанії. Адже у них немає зацікавленості у продажу вам проектів, і їхня думка буде максимально неупередженим.