Число випадків придбання квартири в Таїланді іноземцями постійно збільшується. Абсолютна більшість таких покупців планує зі своїм новим житлом звертатися таким чином - приїжджати в країну на час відпустки, щоб відпочивати там, живучи у себе, а не десь в невідомості. В інший час вони, як правило, хочуть здавати порожню квартиру в оренду, можливо, таким же відпускникам, але не мають особистих квадратних метрів у цій чудовій країні. Таким нехитрим чином люди сподіваються, нехай трохи, але відбити вартість придбання нерухомості. Причому, якщо здавати квартиру досить довго, а сам об'єкт представляється вельми ласим шматочком для квартиронаймачів, то цей дохід може виростати в цілком непогану суму.

Однак багато такі люди, які здають в оренду свою нерухомість, забувають про те, що існують державні податкові органи, які про своїх боржників не забувають! Але російська людина завжди шукає, де б заощадити, тому виникає питання - а чи треба ділитися з податковою службою?

 

Якщо ви також сумніваєтеся на цей рахунок, то наведемо декілька прикладів, але почнемо, як звичайно, з короткою теорії.

 

Таїландський Податковий кодекс говорить, що дохід, який був отриманий в результаті передачі в оренду особистої нерухомості на будь-який термін на території країни, обкладається відповідним податком. Причому абсолютно не важливо, є це фізична особа-власник громадянином Таїланду чи ні. Система податку, як часто буває в подібних випадках, передбачає прогресуючу ставку податку, яка залежить від величини вищезазначеного доходу за календарний рік.

 

Дохід величиною до 150 тисяч Бат податком не обкладається. Якщо ж перевищує цю суму, але не дотягує до півмільйона Бат, то вступає в дію ставка податку в 10 відсотків. При річному доході до мільйона Бат процентна ставка стає вдвічі більше. У разі, коли річний дохід від здачі нерухомості в оренду знаходиться десь у діапазоні між одним і чотирма мільйонами Бат, то ставка податку сягає 30 відсотків. При доході, що перевищує чотири мільйони Бат, ставка податку стає максимальною - 37 відсотків.

 

Однак при визначенні оподатковуваного суми слід пам'ятати, що вона зменшується на 30 відсотків, а з цього залишку віднімаються ще 30 тисяч. Так робиться спеціально для всіх операцій оренди. Запам'ятаємо це правило і будемо його використовувати в подальших розрахунках на наступних прикладах.

 

Отже, припустимо, що є квартира, річний дохід від здачі її в оренду склав 100 тисяч Бат. Після нескладних обчислень за вищеописаною формулою отримуємо, що оподатковуваний сума складає всього 40 тисяч Бат, яка, якщо ви ще пам'ятаєте, податком не обкладається.

 

У другому випадку маємо одну більш шикарну квартиру або навіть кілька, отримуючи від них за рік мільйон Бат. За вирахуванням потрібних сум отримуємо 670 тисяч Бат - це підсумкова оподатковувана сума, причому нарахування податків йде за досить оригінальною схемою. Перші 150 тисяч під податок не підпадають, на наступні 350 тисяч податок вважається за ставкою по 10 відсотків, тобто 35 тисяч Бат, а на решту 170 тисяч - вже по 20-типроцентной ставкою, яка виливає у податок у 34 тисячі Бат. Після складання цих цифр отримуємо, що загальний податок на дохід у даному випадку складе 69 тисяч Бат.

 

І, нарешті, третій випадок, коли дохід від оренди склав нечувані 10 мільйонів Бат. У цьому випадку база оподаткування становитиме 6, 97 мільйонів Бат, з якої більше двох мільйонів піде державі. Вагома сума, що й казати, розлучитися з якою дуже і дуже непросто.

 

Тому виникає наступне питання - «А чи можна якось скоротити цей податок?». Як варіант, можна зареєструвати бізнес - це аж ніяк не найгірший варіант з наявних. Плюси тут у наявності - ви, маючи власну бухгалтерію, зможете враховувати всі витрати, що, природно, спричинить скорочення величини податків, та й претензій з боку самої держави ніяких не буде.

 

Взагалі слід сказати про те, що вважати свої податки - не найприємніше заняття, але, повірте, робити це дуже корисно! Ви зможете зрозуміти, скільки ви отримаєте від оренди квартири в Таїланді, а також, скільки з цього доведеться заплатити - і ніяких сюрпризів у цьому плані не буде!