Документи, що підтверджують право власності на землю в Таїланді
У цьому матеріалі піде мова про документ, який є найголовнішим серед тих, які підтверджують право власності як на земельні ділянки, так і на окрему квартиру. Якщо розглядати другий варіант, то цим документом є так званий чанот (від англійського chanote). Але про це трохи пізніше. Поговоримо саме про аналогічний документі на землю, оскільки ситуація там дещо складніше. Наприклад, в тому ж Таїланді існує близько двадцяти самих різних документів, що підтверджують право на власність на землю. Правда заглиблюватися в ці нетрі не варто, оскільки оптимальним серед них все одно є той же самий чанот.
Також непоганим варіантом є документ під назвою Nor Sor 3. З ним також не буде ніяких особливих проблем, плюс до всього по ньому пізніше можна буде отримати чанот. Особливістю Nor Sor 3 є те, що ті дані, які в нього заносяться, і реальні параметри земельної ділянки можуть відрізнятися один від одного. Саме тому, маючи тільки його на руках, ви не зможете поставити паркан навколо своєї ділянки. Для цього вам буде потрібно отримати від кожного межує з вами сусіда підтвердження, що свідчить, що ніхто з них не має претензій щодо огороджувальних території. У чаноте ж все чітко - всі межі вказані не навмання і на око, а отримані шляхом їх визначення по GPS. Плюс до того, вони підтверджуються Земельним департаментом, так що в цьому випадку ніяких сумнівів щодо меж вашої ділянки просто не може бути! Однак і чанот має деякі особливості. Основна полягає в тому, що в ньому вказується тільки право власності на конкретну ділянку землі, а от те, є на ньому якісь споруди чи ні, в ньому ніяк не відображається. Зрозуміло, що отримання чанота відбувається не дуже швидко - адже потрібно отримати всі необхідні дані, а потім їх ще й завірити. Плюс до всього є і певна плата за його отримання. Не дивно, що далеко не кожен власник землі прагне отримувати чанот і йде по шляху найменшого опору.
Ділянки, що мають чанот, по своїх кордонів відзначені спеціальними стовпчиками, на які наносяться друку Земельного офісу, а також індивідуальний номер чанота цієї ділянки. Тому перевірка ділянки проста донезмоги - берете цей напис зі стовпчиків і звіряє їх у відповідному місці.
І, хоча не можна не виключити такого факту, що деякі недбайливі продавці можуть взяти і пересунути стовпчики своїх ділянок, збільшивши при цьому як площа ділянки, так і, що логічно, його вартість. Оскільки реальний стан ділянки від цього не змінюється, то обов'язково перед покупкою перевіряйте, наскільки правильно заповнені всі документи на ділянку, а також зареєстрований він в Земельному департаменті. Не шкодуйте свій час. Повірте, тоді і ті гроші, які ви витратите, перевіряючи чанот на достовірність введених в нього даних, а також іншу інформацію, що стосується купується ділянки, непорівнянні з тим, що ви можете втратити, якщо купите ділянку, а сама угода потім виявиться фікцією.