Питання \ Відповідь
- Що таке Кондомініум?
- Порядок оформлення продажу нерухомості в кондомініумі?
- Чи може іноземець придбати в Приватну власність нерухомість в Таїланді?
- Какие могут возникнуть сложности с покупкой дома или виллы, что нужно знать?
- Хто оплачує послуги агентства нерухомості, якою мовою оформляється контракт і яка інформація є обов'язковою?
- З якими додатковими витратами пов'язана покупка квартири в Таїланді на вторинному ринку?
- Яким чином вирішується питання переходу у спадок купленої квартири в Таїланді? Чи можна оформити нерухомість у власність на двох і більше осіб?
- Первинне або вторинне житло в Таїланді? Куди правильніше вкладати гроші?
- Чи існує відмінність між цінами на об'єкти нерухомості в Паттаї і на Пхукеті?
- Який розмір комунальних платежів для двокімнатної квартири в Паттаї?
- Які бувають візи і як довго можна перебувати в Королівстві Таїланд безвиїзно?
- Вартість оренди однокімнатної квартири? Чи може громадянин іншої держави здати в оренду квартиру в Таїланді? Скільки бере агентство за послуги по здачі нерухомості?
- Чи можна купити квартиру в кредит або з розстрочкою платежу?
- Чи потрібно привозити готівкові гроші в Тайланд або простіше їх перерахувати в один з банків?
- Сезон дощів в Таїланді, коли краще приїхати?
- Чи можна з вашою допомогою продати квартиру в Таїланді або здати в оренду?
Що таке Кондомініум?
Кондоминиумом називають будь багатоквартирний будинок. Це не зовсім вірно, так як це не тип будівлі, а форма володіння нерухомістю, при якій власникові належить одиниця житла (найчастіше квартира в багатоквартирному будинку) та право користування зручностями, якими оснащений житловий комплекс. Сюди включається право доступу до таких загальних територіям, як коридори, сходи, ліфти, дитячі майданчики, парковка, а також можливість користуватися послугами фітнес-центру, басейну, тенісним кортом і.т.д. За цей стягується щомісячна плата - condo fee. Купуючи нерухомість в кондомініумі, ви купуєте не тільки власне житло, а й частку у володінні всім житловим комплексом: будівлями, землею, на якій вони стоять. Усі власники житла юридично є членами асоціації власників (HOA - Home Owners Association). Управління кондоминиумом здійснює Рада асоціації власників з числа власників житла. Рада наділена повноваженнями визначати розмір плати і правом збирати її. Опис кондомініуму і будь-яких обмежень на використання приміщень, а також умови створення HOA викладені в Декларації кондомініуму. Інші документи (статути) описують повноваження і обов'язки Ради та власників, процедуру голосування на щомісячних зборах, особливо важливий звід правил і обмежень, в якому прописано все: від умов обслуговування місць загального користування до утримання домашніх тварин і обмежень на проведення ремонту. Зазвичай ці документи знаходяться в загальному доступі: на сайті кондомініуму, в офісі або можуть бути отримані на вимогу.Порядок оформлення продажу нерухомості в кондомініумі?
Купівля-продаж землі та об'єктів нерухомості в Таїланді реєструється в Земельному Департаменті. У процесі оформлення угоди вам видадуть документ - «chanote», який гарантує ваше право власності на придбану вами квартиру. Чанот містить інформацію про планування і попередніх продажах придбаного об'єкта нерухомості. Всі дані про власника і об'єкті вказуються на документі по-тайськи. Як для місцевих громадян, так і для іноземних покупців, Chanote обіцяє однакові права.Чи може іноземець придбати в Приватну власність нерухомість в Таїланді?
Іноземці мають можливість придбати на свою особисту власність лише апартаменти в кондомініумі. Згідно із законодавчим актом від 1974р., Іноземні громадяни в в цій країні мають право володіти 49% квартир в кондомініуми. Рештою 51% повинні володіти тайці. При покупці на себе, іноземець отримує Чанот - документ на право власності, що видається відповідним Департаментом Королівства Таїланд. Chanote гарантує вичерпне право спадкування, володіння, збут і т.п об'єкта, зазначеного в Chanute. Дуже важливо знати про те, що відповідно до Тайським законодавством земельні ділянки в Таїланді не можуть бути у власності у іноземних осіб. Купити приватний будинок в Таїланді, без врегулювання питання по землі неможливо.Какие могут возникнуть сложности с покупкой дома или виллы, что нужно знать?
На сьогоднішній день існує 2 способи вирішення проблеми із земельними ділянками для нерезидентів (іноземців), які побажали купити будинок в Таїланді або придбати землю для будівництва.
Перший спосіб: досить поширений. На території Королівства Таїланд реєструється фірма, де засновником виступає іноземний громадянин (Ви) або кілька громадян (наприклад, Ваша сім'я). Іноземець може володіти 49% акцій компані. 51% акціонерів це Тайці, які підписують документ про відмову від цих самих акцій. І передають розпорядження майном - іноземному директору. На цю фірму оформляється право власності на землю і все: земля, по суті Ваша. Можна, так само, купити будинок в Таїланді, оформивши будова на фізичну особу - іноземця (Вас), а земельна ділянка під будинком + сад - город оформити на фірму (Вашу). Зміст компані обійдеться 12 000 - 15 000 бат на рік. Адвокатська контора займеться цим, і буде здавати в "нульові" баланси.
Другий спосіб: Земля не купується у власність, а береться в оренду на 49 років у власника. При цьому орендна плата сплачується за 49 років вперед (фактично оплачується вартість земельної ділянки). І оформляється генеральна довіреність на орендаря з правом продажу земельної ділянки. Приемущество - ні трат на створення фірми і ведення бухобліку. Всі права власника, в тому числі, і з відчуження (продажу, даруванню і т.п.) земельної ділянки за дорученням переходять до орендаря. Недолік теж очевидний: орендар земельної ділянки юридично не є власником.
Хто оплачує послуги агентства нерухомості, якою мовою оформляється контракт і яка інформація є обов'язковою?
Оплату послуг агентства нерухомості в Таїланді завжди оплачує продавець, як на вторинному ринку, так і у забудовників. Якщо в Агентстві нерухомості у Вас попросили оплату за показ об'єктів або за будь-які інші послуги пов'язані з купівлею житла, це говорить про недобросовісність. З такими агентствами не варто мати справи.
Договір на придбання нерухомості оформляється російською та англійською мовами, юридичною силою наділена тільки англійська версія договору. Договір купівлі-продажу повинен містити інформацію про продавця, об'єкті, покупця, інформацію про порядок оплати і передачі об'єкта, вартості об'єкта, а також терміни, на який укладено договір. Ціни від забудовника не змінюються від того, купуєте ви апартаменти прямо у компанії-забудовника або ж в агентстві нерухомості.
З якими додатковими витратами пов'язана покупка квартири в Таїланді на вторинному ринку?
Розмір додаткових платежів при придбанні приватною особою нерухомості в Таїланді на вторинному ринку встановлюється з урахуванням оціночної вартості об'єкта та періоду, коли житло було у власності продавця. Варто зауважити, оціночна вартість може не збігатися з ціною за договором купівлі-продажу. Покупець і продавець, зазвичай, оплачують рівними частинами всі платежі, пов'язані з продажем житла. Дізнатися величину додаткового платежу на певний об'єкт нерухомості, пропонований на нашому сайті можна зв'язавшись з нами.Яким чином вирішується питання переходу у спадок купленої квартири в Таїланді? Чи можна оформити нерухомість у власність на двох і більше осіб?
Господар квартири в кондомініумі має можливість відчужувати квартиру у спадок. Дані про спадкоємців можна вказати в документі Чанот, підтверджуючому майнові права на квартиру. Треба сказати першими спадкоємцями є подружжя, за ними діти і батьки, якщо таких немає, то близький родич - чоловік, який досяг повнолітнього віку і є старшим за віком. Нерухомість дозволено оформляти одного, двох і більше осіб. Так само можна оформити документ про спадкування в Нотаріальної конторі. У Таїланді цим займаються адвокатські контори. Детально про спадкування, даруванні і переходу власності, наші фахівці проконсультують Вас.Первинне або вторинне житло в Таїланді? Куди правильніше вкладати гроші?
Дивлячись в яких цілях купується житло в Таїланді. Якщо ви бажаєте просто зробити вигідну інвестицію, то краще купувати нерухомість у забудовника. Але при цьому буде краще купувати на самих ранніх етапах будівництва. Забудовник прагне продати якомога більше квартир на початковій стадії спорудження, тому що отримані грошові суми від покупця дозволять будівельної організації в меншому розмірі брати гроші у банку. Багато, продаючи первинну нерухомість, заробляють серйозні гроші, у зв'язку з тим, що на початку зведення ціна на нерухомість куди менше, ніж коли здається будинок. І різниця в ціні від початку забудови до моменту здачі досягає 30-50% від первісної вартості. Якщо ж порівняти вартість первинного і вторинного житла - набагато дешевше буде нерухомість на вторинному ринку, якщо мова йде про будинки які вже не нові. Але і якість будівлі буде сильно відрізнятися, від того що зараз пропонують іноземні будівельні компанії.Чи існує відмінність між цінами на об'єкти нерухомості в Паттаї і на Пхукеті?
Оскільки земля завжди дешевше на материку, ніж на острові, то цілком логічно, що нерухомість в Паттаї вигідніше (порядку на 30%).Який розмір комунальних платежів для двокімнатної квартири в Паттаї?
Величина комунальних платежів буде залежати від багатьох факторів, наприклад від послуг, доступних для власників у кондомініумі або селищі. Як готелі і готелі, кондомініуми теж мають свою "зірковість" - показник комфортності. Комунальні платежі в середньому в місяць за м2 становлять 15 - 35 бат. Дані платежі не включають витрати на воду та електрику. За світло і воду платять згідно з показниками лічильників. Щомісяця Вам буде приходити рахунок на оплату цих послуг. Витрати залежать від того, як і скільки ви користуєтеся електрикою, насамперед самі кровожерливі пожирачі енергії - кондиціонери .. У середньому, витрати на воду та електрику в 30-40-метровій квартирі з кондиціонером становитимуть близько 1500 бат. на місяць.Які бувають візи і як довго можна перебувати в Королівстві Таїланд безвиїзно?
Залежно від цілей подорожі видаються пенсійні, студентські, бізнес і туристичні візи. Для людей у віці понад 50 років доступна річна пенсійна віза. Студентська віза оформляється для тих, хто прямує до Таїланду вчитися, скажімо, на курси іноземних мов. Головне правило для іноземних осіб, що знаходяться в Таїланді - ви повинні раз на 3 місяці відвідати імміграційну службу, щоб відзначитися. Або залишити Таїланд, відправившись, наприклад, в сусідню Камбоджу і повернутися назад.Вартість оренди однокімнатної квартири? Чи може громадянин іншої держави здати в оренду квартиру в Таїланді? Скільки бере агентство за послуги по здачі нерухомості?
Ми пропонуємо вам свою компетентну допомогу в пошуках орендарів, для цього вам потрібно підписати з нашою фірмою контракт про управління Вашою нерухомістю. Ми не даємо гарантій оренди, але стверджуємо, що переважна більшість об'єктів нерухомості, які нам віддають на оренду, ми здаємо. Ціна за оренду квартири-студіо в місяць 8000 - 30 000 таїландських батів, вона залежить від розташування відносно моря або центру, метражу житла, стану квартири і будинки в цілому, впорядкованості території навколо і т.д. За свої послуги ми стягуємо комісійний відсоток, який залежить від того, чи передається нерухомість тільки лише під наше управління або ж здається через декілька агентств, а також від строку оренди, і становить 10-15%. Отримати кваліфіковану консультацію ви можете у фахівців агентства нерухомості Країна Посмішок.Чи можна купити квартиру в кредит або з розстрочкою платежу?
Щоб оформити в банку Таїланду кредит, необхідно дотримати кілька умов. За наявності робочої візи і банківської історії цілком можливо, що у вас вийде оформити кредит під заставу майна. Кредит видають під 8% річних. Приїхали за туристичною візою, кредит не предоставляется.С розстрочкою ситуація краща. Розстрочка доступна в разі купівлі первинного житла (тобто Продаж від будівельної організації, ще житло, що будується). Кожна будівельна організація пропонує розстрочку на своїх власних умовах, з урахуванням особливостей проекту. Вторинне житло в Таїланді зазвичай не передбачає розстрочку.
Дивіться розділ: Новобудови.
Чи потрібно привозити готівкові гроші в Тайланд або простіше їх перерахувати в один з банків?
Ми вважаємо, зручніше привезти з собою traveler's cheque або відправити гроші, це тим більше не складе труднощів, в тому випадку, якщо у вас є вже розрахунковий рахунок у банку Таіланда.Не дивлячись на те, що в Королівстві Таїланд немає обмежень на ввезення готівки , перевозити велику суму - справа ризикована. Грошові кошти на купівлю нерухомості в Королівстві Таїланд пересилаються обов'язково із зазначенням у рядку «мета платежу» - «investment».Сезон дощів в Таїланді, коли краще приїхати?
У Таїланді непомітні серйозні кліматичні коливання. Середня температура 30 градусів. Клімат - теплий, сонячна погода майже цілий рік. Дощі починаються в Паттайя - в літній період. Вони відносно короткі - кілька разів на день по 30 хвилин і так до початку грудня. Після зливи повітря стає дуже свіжим, і знову з'являється сонце.
Сезон дощів - це висока вологість. До високої вологості більшість звикають досить швидко. Тому вирушаючи в Таїланд в сезон дощів треба враховувати цю особливість і їхати на трохи більш тривалий термін, що б була можливість окліматізіроваться. Практично всі, хто їде до Таїланду вперше, побоюються сезону дощів. Чи реальні ці побоювання? Скоріше ні, ніж да.Совсем заплуталися? Насправді, в Таїланді завжди добре, а дощ може піти і в грудні-січні, або Ви можете його жодного разу не побачити в серпні. Зате різноманітні промо-програми і падіння цін на готелі, екскурсії та знижки в кафе і ресторанах, роблять відпочинок дуже привабливим саме в цей період. І ще враховуйте те, що в цей час немає натовпів туристів в найбільш популярних курортних районах.