Купити квартиру в Паттаї віддалено:

Пропонуємо Вашій увазі послугу з придбання житла віддалено. Купити нерухомість в Паттаї можна не виходячи з будинку, ми проведемо всю документальну роботу, оформлення нерухомості на Ваше ім'я, завершення операції. Дізнайтеся подробиці у наших менеджерів. Контакти

Горячие предложения недвижимости Тайланда, квартиры в Паттайе.

Ми в соціальних мережах:






Хочете продати або здати в оренду нерухомість?

Ви можете розміщувати свої об'єкти нерухомості в Таїланді на продаж та оренду самостійно, для цього потрібно зареєструватися на нашому сайті.
Детальніше: Додати об'єкт
 

Дистанційна покупка квартири в Таїланді


Сучасний ритм життя такий, що вільного часу у людей мало. Дозволити собі виїхати в іншу країну , щоб придбати нерухомість - багатьом проблематично . Тому , зараз дуже поширена дистанційна покупка нерухомості. Як правило , такі клієнти вже бували в Таїланді , знайомі з деякими об'єктами нерухомості , а рішення придбати квартиру в теплій країні прийшло пізніше .


У даній статті ми расcкажем Вам про те , як відбувається дистанційна покупка нерухомості в Таїланді , що для цього потрібно , які питання задати агенту до того, як переводити гроші. Ця стаття буде корисна і пізнавальна потенційним покупцям .
 

 

Як відбувається дистанційна покупка квартири в Таїланді на первинному ринку ?

 
 

Перший крок - вибір квартири і проекту.

 
Наш фахівець допоможе правильно підібрати варіант відповідний саме Вам , враховуючи :
 
- Розміщення проекту. Відстань від моря , перевагу за вибором району.
 
- Площа квартири і кількість спалень. Скільки людей буде проживати або приїжджати на відпочинок. Це може бути квартира - студіо , квартира з однією і більше спальнями.
 
- Поверх - залежно від ваших уподобань та особливостей проекту та його розташування.
 
- Вид з вікна - можливість бачити море і красиві панорамні види околиць Паттайї , або гарантований вид на внутрішню інфраструктуру комплексу : сад , вид на басейн .
 
- Розташування в проекті і на поверсі. Квартира може бути з власним виходом до басейну , або це може кутова квартира з мінімальною кількістю сусідів і видом на зовнішню сторону , де буде розташовуватися сад , але не буде великої кількість відпочиваючих.
 
- Вартість. Залежить в першу чергу від стадії будівництва проекту , на якій відбувається покупка. Купуючи квартиру на стадії " пресейл " - Ви не тільки заощаджуєте , а й вигідно інвестуєте т.к із зростанням продажів квартири будуть збільшуватися у вартості . Ціна квартири так само залежить від розташування і виду .
 
 

Другий крок - оплата на відстані.

 
Графік платежів складається індивідуально з кожним клієнтом. Як правило , це безвідсоткова розстрочка платежу на термін будівництва . Від початку продажів до здачі кондомініуму проходить не більше 2.5 років. У середньому , будівництво не висотних комплексів ведеться близько 2 років . Якщо мова йде про висотці, то термін будівництва може бути до 3 років.
 
Оплати протягом терміну будівництва та подальша розстрочка після заселення може відбуватися щомісячно , щоквартально або раз на пів року.
 
1 . Бронювання. Депозит для бронювання становить від 20 000 до 50 000 бат , залежно від обраного проекту , він входить у вартість квартири.
 
Для бронювання потрібно вислати нам відскановану копію закордонного паспорта. Ваша домашня адреса - фактичного проживання і телефон для оперативного зв'язку . Забудовник готує резерваційному форму. Це попередній документ , де вказані Ваші дані , дані по платежах і дані квартири, що купується (номер , метраж , поверх і вид ) . Він буде висланий Вам , так само , як і всі документи по електронній пошті.
 
Після отримання Ваших даних , ми відсилаємо Вам інвойс на оплату депозиту. Цей рахунок вже підготовлений для оплати з Російського Банку на англійській і російській мові , ціна буде вказана в батах , в доларах і євро.
 
Після отримання грошових коштів , забудовник висилає підтвердження з банку , де буде вказана надійшла сума в тайських батах . Так само буде зазначено курс за яким відбувалася конвертація .
 
2 . Підписання договору. Після внесення депозиту ми готуємо договір купівлі -продажу і інвойс для оплати. Договір повинен бути підписаний протягом 14 днів після бронювання. Якщо ви не перебуваєте в Таїланді , то термін збільшується до 30 днів. Весь документообіг відбувається за коштами електронної пошти. Після отримання договору , Ви підписуєте відскановану версію і відправляєте його назад нам . Оригінали контракту можуть знаходиться у нас до Вашого приїзду , при необхідності ( у деяких забудовників ) відправляються поштою. Контракти складаються російською та англійською мовами. Більшість забудовників так само пропонують російську версію контракту - завірену Консульством Російської Федерації .
 
3 . Перший платіж після внесення депозиту, так називаємо платіж на контракт , становить 20 % - 30 % від вартості апартаментів. Цей платіж вважається одним з найбільш важливих , після його оплати Ви стаєте власником контракту і маєте право перепродувати квартиру на стадії будівництва , дарувати її і розпоряджатися своєю часткою , вже внесеної за вашу нерухомість. Перший і наступні платежі здійснюються банківським переказом у відповідності з графіком платежів прописаним у контракті . Кожен платіж підтверджується випискою з Банку . Перед кожним наступним платежем забудовник вистсавляет інвойс (документ про подальшій оплаті ) .
 
Якщо перший платіж не буде внесене в строк , то депозит не повертається і право на покупку не відновлюється. Квартира може бути виставлена ​​на продаж . Якщо , з якихось причин відбувається затримка будь-якого платежу , потрібно повідомити забудовника або Вашого агента. У більшості випадків , забудовник не поспішає відняти квартиру , входить в положення і дозволяє внести платіж пізніше.
 
4 . Наступні платежі: зазвичай 30 % - 80 % від вартості ( ділиться на квартальні або щомісячні платежі . Графік платежів обговорюється до внесення депозиту індивідуально і може відхиляться від запропонованого забудовником стандартного графіка платежів .
 
5 . Останній платіж складає від 10 % до 50 % від вартості квартири , платіж на ключ вноситься при заселенні , отриманні ключів.
 
 
 

Третій крок - вступ у власність.

 
Видача документів на власність триває від 3 до 6 місяців після здачі проекту , залежно від роботи Земельного департаменту і Приймальної комісії , яка приймає об'єкт і заміряє кожну квартиру . Після цього виписується документ на власність - Чанот .
 
При вступі у власність бажана присутність власника. Так як краще , якщо в документі на квартиру буде стояти Ваша жива підпис , а не довіреної особи. У випадку, якщо ви з якоїсь причини не можете бути присутнім на оформленні , то довіреність на переоформлення підписується і надсилається поштою.
 
   
 

Додаткові витрати .

 
1 . Комісія за переказ грошових коштів Банку відправника - оплачується покупцем.
 
2 . Амортизаційний фонд - від 400 до 600 бат за кв.м. Одноразовий платіж . Розмір платежу буде залежати від площі апартаментів. Підлягає оплаті за фактом заселення або передачі прав власності , залежно від умов контракту .
 
3 . Комунальні платежі - спрямовуються на загальне щомісячне обслуговування будівлі , басейну , загальних територій , охорони і т.д. 30 - 50 бат / кв. м. в місяць. Оплачується щорічно.
 
4 . Встановлення лічильників на електрику і воду становить не більше 7000 бат.
 
Переклад права власності - податок в земельному департаменті оплачується покупцем.
 
Вартість податку на сьогоднішній день складає приблизно 6.3% від оціночної вартості квартири. Цей податок встановлюється державою і може змінюватися.
 
 
За законодавством Таїланду іноземець може бути повноправним власником квартири в кондомініумі . У власності іноземних громадян може знаходитися 49% від загальної площі всього кондомініуму , а інші 51% повинні належати або тайським громадянам, або юридичним особам зареєстрованим у Таїланді.